雙北房仲業 近一成倒閉

　今年截至9月中旬，台北市、新北市的房仲業已超過180家倒店、逾100家業者頂讓，家數之多超過SARS及金融海嘯期間。

　業者預估，今年雙北市房仲業倒店家數將逾200家（約一成）、頂讓家數也將突破120家，是往年的4到至5倍之多，房仲業將出現歷年最大倒店潮。

　去年6月奢侈稅開徵，今年8月又有實價登錄上路，房市交易量大受衝擊。根據內政部統計，去年全台房屋買賣移轉件數已萎縮至36萬件，房地產業者估計，今年將進一步萎縮至30萬件左右，其中更以雙北市量縮最為明顯，量縮幅度高達4至5成。

　根據台北市及新北市房仲公會統計，金年至9月中旬，業者停業及退會家數已超過180家，而頂讓店數也高達100家。

　不動產仲介公會全聯會理事長李同榮表示，根據公會登記資料，全台共計有5,997家會員，其中台北市會員共計988家、新北市1,139家，以往每年雙北市停業家數約20至30家，加計頂讓部分共約40家。

　東森房屋董事長王應傑也表示，台北市近1,000家房仲業者，8、9月房市交易僅2,500～3,000件，有三分之一的店家，每月成交量掛零，其餘三分之二店家，平均每月成交僅1～2件。業界唯一股票上市的信義房屋，自今年4月以來的營收一路下滑，4月營收為8.7億元，到8月份僅剩5.9億元。

　李同榮指出，這波房仲倒店潮是歷年來最大一次，將影響雙北市約5,000至6,000人因此失業。

　天時地利不動產顧問總經理張欣民表示，928檔期是觀察第4季房市的重要指標，雖各大案場來客入數有增加，但實際成交量恐怕仍無法有效提升，預估928檔期應該是「價平量縮」，第4季房市仍將是「旺季不旺」。

• 2012-09-25 01:08
• 工商時報
• 記者方明／台北報導

信義Q2每股賺0.99元 6季新高

信義房屋第2季財報亮眼，由於成交量放大、轉投資大陸市場的虧損縮小，單季稅後純益達4.72億元，每股稅後純益0.99元，為近6季新高。上半年稅後純益達6.46億元，與去年同期約略相同，每股稅後純益達1.39元。

信義房屋第2季在房地產市場回溫、量能放大下，業績隨之提升，單季營收衝上22.75億元、季增36.55%，毛利率重回3字頭、來到33.85%，稅後純益達4.72億元，較上季激增1.71倍。信義房屋上半年營收39.41億元，較去年同期下滑5.38%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，去年第4季受到歐債風暴與總統大選影響的觀望買氣，在今年第1季爆發，遞延買氣讓今年3、4、5月的市場交易狀況相當熱絡。首季業外虧損4,287萬元，第2季在大陸轉投資虧損幅度縮小至千萬元上下，帶動單季營運跳升。

據了解，信義房屋轉投資中國市場長期處於虧損狀態，近2年在董事長周俊吉親自坐鎮指揮下，營運明顯有起色。如今，中國市場虧損幅度大幅減少下，顯示周俊吉調整策略奏效。

另外，信義房屋也通過授權董事長以人民幣5,945萬元（約新台幣2.8億元）在蘇州進行不動產購置不動產。信義房屋表示，目前標的物還在尋找中，仍未定案。信義房屋旗下的上海信義開發建設公司也在上海尋找投資標的物，初期鎖定上海地鐵共構開發案。

【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】

2012.08.29 03:04 am

日本信義 年營收看增1倍

• 2012-08-07 01:18
• 工商時報
• 記者方明／台北報導

　日本信義受惠投資客轉進海外市場，今年上半年成交總金額為44.14億日圓，已達去年全年總成交量近9成，日本信義社長林彥宏表示，今年新加入東急不動產與森集團兩家合作夥伴，今年日本信義全年營收目標將挑戰3億日圓，年成長1倍。

　日本信義為信義房屋在日本的分公司，目前僅有1個營業據點在新宿，去年日本信義成交123件物業，總成交金額為49.96億日圓（約合新台幣19.05億元），平均單件成交金額為4,062萬日圓（約合新台幣1,549萬元）。

　林彥宏表示，受到打房政策影響，國內高端投資族群將資金轉進日本房市避險，光今年上半年，日本信義已成交79件物業，總成交金額為44.14億日圓，已達去年全年總成交量近9成，平均單件成交金額為5,587萬日圓。

　林彥宏指出，以買方結構來看，投資客由去年的5成提高到今年的7成，其中又以投資住宅占7成為大宗，而新宿、澀谷、中央區、千代田及港區為購屋熱區；以中古屋（10年以上）來看，投報率約6％～8％，新成屋投報率約5％～6％。

　林彥宏表示，日本信義繼歐力士、大京及三菱地所之後，近期東急不動產、森集團也委由日本信義銷售旗下個案；今年日本信義有兩大營運策略，在商用不動產方面，將透過投資及信託銀行找尋好標的；新成屋方面將與當地建設公司合作，今年預計推出新案包括鹿島建設代官山案、東急不動產及森集團的六本木案、三菱地所的青山案。

　日本信義去年營收為1.5億日圓，獲利約新台幣1,000萬元，今年在投資客加碼日本房地產下，上半年業績已爆量成長，成交總金額達44.14億日圓，今年加上東急不動產與森集團兩家合作夥伴，日本信義全年營收目標將挑戰3億日圓，年成長1倍。

不動產實價登錄今上路 財長：1年後評估實價課稅

• 2012-08-01 01:16
• 工商時報
• 記者曾麗芳／台中報導

　不動產實價登錄今（1）日正式上路，面對財政健全小組委員紛紛建議進一步推動「實價課稅」，財政部長張盛和昨日指出，實價課稅的前提，需要不動產實價登錄制度的完善，「登錄的結果若出現虛報、漏報、短報的情況，政府是否有能力查緝？」

　因此，財政部考慮建立查緝機制，等實價登錄制度上路後，先觀察1年，再進一步評估實價課稅的時機。

　不過，張盛和也表示，實價登錄制度一旦上了軌道，也能真實反映土地的實價，地方政府就能藉此調整土地公告現值，大家認為公告現值和實價有一段差距，如果把公告現值拉到接近實價，也是另外一種實價課稅的依據。

　財政部昨日在台中市舉辦「財政健全小組財政改革議題中區座談會」，邀請台中市、彰化縣、南投縣、雲林縣、苗栗縣、新竹縣、新竹市等中區七縣市財政首長，針對地方財政檢討與國有財產開發兩議題意見討論。張盛和致詞時指出，台灣不會發生債務危機，因有舉債上限，不過，面對各縣市普遍面臨加稅、加費不易，他已指示國有財產局成立BOT小組，未來財政部要結合國家土地和民間資金，讓資產活化。

信義房屋 邁向填權息

【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】

2012.07.17 03:54 am

國內房仲業龍頭信義房屋（9940）昨（16）日除權息，配發2元現金、0.6元股票，終場收在38元、勁揚1.1元，邁向填權息之路。

法人認為，「後奢侈稅時代」房市由自住客撐盤、短線投資客退場，有利房市持穩。信義房屋今年在組織結構調整完成，加上市場回歸基本面，推估今年獲利將優於去年表現。

信義房屋昨除權息、13日收在41.1元，昨日參考價為36.9元，盤中一度大漲逾4%，終場收在38元、上漲1.1元，邁向填權息之路。法人表示，信義房屋除權息日大漲，顯示市場對於下半年房市仍有一定程度的信心，加上公司穩健經營、不錯的配股配息率，因此吸引買盤搶進。

法人指出，雖然房市目前仍壟罩在奢侈稅陰霾，加上央行持續打房，不過，現階段房地產市場已是谷底，除非下半年市場再度出現重大利空，像是歐債危機擴大、中國經濟成長率破7等，才有可能再讓房市往下探。

法人強調，在短線投資客退場下，市場轉由自住買方撐盤、回歸基本面，加上第4季又有美國總統大選、中國大陸國家主席交接，國際經濟不致轉壞，因此認為下半年房市將呈現「價量持平」格局。

法人表示，今年房市買賣移轉件數推估落在36萬件上下，與去年相差無幾，預估信義房屋今年營收將維持去年水準、或略為成長；獲利方面，因去年大舉拓點，今年在拓點開辦費用攤提完畢，加上新增據點效益顯現下，公司組織結構調整完成，全年毛利率、獲利有機會優於去年表現。

台灣工銀證推估，信義房屋今年全年營收達82億元、年增2.36%，毛利率將超過去年31%的表現，稅後純益14.5億元、年增10.71%，每股稅後純益3.3元優於去年的2.98元。

信義 港都年底拚28店

【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】

2012.07.16 03:45 am

高雄新成屋房價偏高，中古屋行情有親和力，房仲業看好港都市場發展加強擴充，像是信義房屋預定下半年將把高雄據點從21店擴增至28店，增長33%，力拚市占率。

高雄建商指出，之前補漲行情帶動高雄房價上漲，有些漫天喊價已經到不合理的地步，造成購屋者退縮，反而凸顯了中古屋行情的親和力，目前市區10年屋齡每坪單價11萬至15萬元比比皆是，只要裝修一下，跟新的一樣，未來中古屋市場有其潛力。

房仲業者說，南部房地產市場從今年初開始出現補漲行情，買房的人增加，代表後續有不少舊屋待售，中古屋市場的量能將逐步提高，是房仲業展店的好時機。

信義房屋經理任婉瀅說，高雄6月看屋人潮下滑，市況呈價平量縮。根據營建署公布第1季住宅需求調查發現，高雄結婚（29.4%）以及改善居住環境換屋（28.9%）各約占三成，首購、換屋幾乎各據一半，目前進入結婚與畢業季，現在以低總價的首購族群或是父母為子女買房者居多。

信義房屋副總馮其義表示，不論是奢侈稅或是實價登錄都是在排除投機，市場若以自住或長期置產為主要客層，反有助房市穩定成長。

馮其義指出，信義房屋將增加大台北以外的市占率，在桃竹中彰南高持續展店，目前高雄房價比起雙北仍處低價，長期來看市場空間大。