不動產實價登錄今（1）日正式上路，面對財政健全小組委員紛紛建議進一步推動「實價課稅」，財政部長張盛和昨日指出，實價課稅的前提，需要不動產實價登錄制度的完善，「登錄的結果若出現虛報、漏報、短報的情況，政府是否有能力查緝？」
因此，財政部考慮建立查緝機制，等實價登錄制度上路後，先觀察1年，再進一步評估實價課稅的時機。
不過，張盛和也表示，實價登錄制度一旦上了軌道，也能真實反映土地的實價，地方政府就能藉此調整土地公告現值，大家認為公告現值和實價有一段差距，如果把公告現值拉到接近實價，也是另外一種實價課稅的依據。
財政部昨日在台中市舉辦「財政健全小組財政改革議題中區座談會」，邀請台中市、彰化縣、南投縣、雲林縣、苗栗縣、新竹縣、新竹市等中區七縣市財政首長，針對地方財政檢討與國有財產開發兩議題意見討論。張盛和致詞時指出，台灣不會發生債務危機，因有舉債上限，不過，面對各縣市普遍面臨加稅、加費不易，他已指示國有財產局成立BOT小組，未來財政部要結合國家土地和民間資金，讓資產活化。
實價登錄上路，新成屋、預售屋將首當其衝，房市價格操控空間將被大幅壓縮。由於房市交易趨向透明化，以往業界流傳的「開價嚇死人、成交笑死人」的笑話，恐不復見。
根據房地產業者表示，登錄實施後，代銷業者應於委託代銷契約屆滿或終止30日內，申報登錄成交案件實際資訊，如此一來，以往代銷價格操控空間將被壓抑，不容漫天喊價。
在新成屋方面，建商先建後售的一手屋，因客戶成交過戶後便要申報，兩個月後成交紀錄便見真章，對於代銷其他還在賣的餘屋而言，與預售案最大的不同就在於申報時間沒有緩衝期。
至於中古屋市場主要以房仲業為主，房仲以成交為主要目的，房價高低影響不大，但租賃市場因個人有避稅考量，房仲業住宅租賃市場將明顯下滑。但房仲業者表示，房仲租賃占營收比重不高，即使委託量下滑，衝擊也不大。
台北市代銷公會理事長王明成表示，實價登錄正式實施後，房市價格會逐漸接近真實面，但他強調「實價登錄」不如「貨真價實」來的重要，呼籲代銷同業不要再亂喊價了！
台中市代銷公會理事長謝麟兒認為，實價登錄讓房價透明化、是健全房市的作法，代銷公會當然樂觀其成；但大家擔心的是，實價登錄政策上路後，在稅基尚未搞定之前，就冒然推動實價課稅。因此，謝麟兒建議政府，仿效香港政府作法，房市交易的資本利得最高課徵17％，如此一來，「政府有稅收，民眾也樂意配合繳稅」。
【經濟日報／記者楊文琪、陳美玲／台北報導】
圖／經濟日報提供
內政部昨（28）日宣布，不動產實價登錄確定8月1日上路，預估10月起，網站上可查得實際交易價格。實價登錄是政府為落實居住正義跨出一步，但房仲業者多認為，短線上房市成交量將會放大，長線而言，要留意「政府平台淪為炒作房價工具」的後遺症。
內政部政務次長簡太郎表示，不動產買賣案件所有權移轉登記後30日內，就須申報，若逾期未申報將處以3至15萬元罰鍰，申報不實被查到也會被罰3至15萬元，且可連續罰。
簡太郎說，有3種案件需要申報登錄，包括地政事務所受理買賣登記申請案件；不動產仲介經紀業簽定租賃契約書的案件；不動產代銷經紀業簽有起造人或建築業委託代銷的成交案件（即預售屋）。
內政部地政司長蕭輔導補充指出，登錄時，如果房屋和停車場交易合為一筆，就報一個總價。
10月公告資訊以區段化為主，一區段為50戶（如信義路1至50號，不分單雙號），會不定期抽查，一年至少會抽查5%交易資訊。另也會將該區段交易價格最高的3%和最低的3%案件，先列為異常資料，避免有心人士提供不正確資訊哄抬房價。
住商不動產總經理陳錫琮對此表示，短線來看，政策上路前，會出現加速交易、量能放大情況，長線來看，有助台灣房市交易透明，實現市場正常化。
信義房屋指出，新法上路後，未來買賣房屋都有完整、具公信力的官方成交行情可查詢，可能加速不動產交易速度，像香港一樣。同時，房價漲跌也較迅速，可即時反映市場供需的強弱。
天時地利不動產顧問總經理張欣民表示，實價登錄上路初期，會有2、3個月的混亂期，民眾熟悉新政策後，房市將回歸平穩。不過，實價登錄可讓區域價格公開透明化，也可能成為有心人哄抬價格、變相炒作房價的平台。像上海湯臣一品、香港天匯等指標案，均被爆出利用政府平台炒高價格的情況。
中信房屋副總經理劉天仁指出，實價登錄包含房屋出租登記，因此在房東不想所得全都露、避稅情形下，恐衝擊房仲業在房屋租賃業務。
實價登錄Q&A
問：何時開始實價登錄？
答：實價登錄8月1日上路，並不是說8月之後成交的不動產才需要登錄，而是以地政機關的收件時間為準。也就是說，民眾在7月中旬之後的交易，如果來不及在7月底到地政機關辦理過戶，8月後就得申報。
問：民眾該如何登錄實價？
答：仲介或代書可直接代為登錄，並不會增加交易成本與時間。
問：民眾若沒透過仲介買房、也沒請代書，該如何登錄實價？
答：買方為申報義務人，到各地地政事務所臨櫃辦理。
問：買預售屋要怎麼登錄？
答：由代銷業者，於委託代銷契約屆滿或終止30日內，一次申報即可。
問：租賃案件也要申報？
答：仲介受託促成的租賃案件才要申報，而且也是由仲介負責。並不一定所有的房屋或土地出租都要申報。
問：是否有隱私洩漏之疑慮？
答：採取去識別化公布實價資訊，並不會看到每戶價格，只有區段價格。